Недвижимость в Хургаде на продажу. Все квартиры Хургады. Аналитика. Зарубежная недвижимость. Сравнения. - Квартиры в Хургаде от 5000 $ с отметкой на карте- 2017 год!

                                                                                   10 лет на рынке недвижимости Хургады!

+2 0128 755 08 18 (вайбер)
Поиск недвижимости

Купить квартиру на море... Доступно ли реальное воплощение этой мечты в наши дни не бизнесмену-миллионеру или владельцу золотых рудников и нефтяных скважин?  К огромной радости наших соотечественников, десятки лет томившихся под гнетом "железного занавеса", теперь это возможно и достаточно просто!  Помнит ли кто-нибудь те времена, когда отдых за границей с семьей считался привилегий только элиты советского общества?

Но уже как 20 лет, для нас, россиян, открыты все просторы и океаны. Теперь мы уже выбираем, в каком направлении отправиться "на моря". А может даже купить в полюбившемся после отдыха местечке свой собственный дом?!

Однако, самым популярным среди россиян все-таки остается направление Египет. А точнее чудесный город с отличным климатом круглый год, расположенный на красноморском побережье, залитый солнцем и заполненный белоснежными пляжами- речь идет, конечно, о Хургаде. Покупка недвижимости в Хургаде имеет ряд неоспоримых преимуществ по отношению к жилью на прибрежных курортах других стран.
Какие именно и в чем они измеряются, мы подробно расскажем в этой статье. Как говорится, "все познается в сравнении". Так и мы, агентство недвижимости в Хургаде, решили сравнить параметры покупки апартаментов в Египте с другими странами. Проведя такой анализ, по критериям выбора цены, климата, бюрократических заморочек с документами на право проживания иностранцев в стране нахождения недвижимости, мы были немало удивлены. Насколько, судите сами... Возьмем для начала, к примеру, чтобы далеко не ходить, соседей Египта по красноморскому побережью – Синайский полуостров. Курортный город Шарм-эль-Шейх мы в расчет не берем. Город все-таки "президентский". Цены там не сравняться со стоимостью недвижимости в Хургаде – они на порядок выше. Да и курорт, как город, менее развитый по инфраструктуре. Не так людно, шумно, но вместе с тем и комфортно как в облюбованном русскими городе- Хургада.  Но есть один  главный минус покупки недвижимости в Шарм-эль-Шейхе, по любой цене и категории. Ведь, земля останется, по- прежнему в неограниченном владении египетских властей. Таков закон... Ничего, кроме договора об аренде купленного с недвижимостью кусочка египетской земли  на  99 лет с огромным списком исключений (когда она может быть потребована государством обратно)  покупатель там не получит. На Синайском полуострове также расположено граничащее с Египтом государство Израиль.

Посмотрим, какие условия для иностранцев устанавливают израильтяне при покупке недвижимости  на их земле.

 

Параметры

Описание

Цена

2-3 комнатную квартиру в г. Эйлат, 55-100 кв.м., на Синайском полуострове в отдельно стоящем доме без бассейна и территории можно приобрести по ценам от  99 000- 280 000 $.  Жилье в элитных районах в компаундах, с бассейном, джакузи, парковкой, с видом на море, залив, квартира от 3-х комнат в  100 квадратов – от  425 000 $.

 

Порядок регистрации

  • Юридическая экспертиза документов, удостоверяющих права на недвижимость;
  • Составление договора купли-продажи Израильским адвокатом;
  • Получение, в случае необходимости, согласований органов государственной власти или органов местного самоуправления.
  • Услуги адвоката: от 0.75% от заявленной стоимости квартиры + НДС.

 

Налоги

Покупатель ПЕРВОЙ квартиры В Израиле освобождается от налога, если стоимость приобретенной недвижимости ниже  295 тыс. долл. На последующее жилье, налог , так называемый "мас шевах" , представляет собой разницу между покупкой и продажей квартиры. Предположим, Вы купили квартиру за 200 тыс долл., продали за 250 тыс. 50 тыс. долларов, полученных на разнице в стоимости "съест" этот налог. Отсюда вывод: инвестировать в недвижимость  Израиля совершенно бесперспективно. "Надбавки"  в связи с ростом цен и естественной инфляцией, которая отражается и на ценах на жилье, все-равно инвестору не видать.    Кроме того, продавец при продаже квартиры обязан оплатить НДС.

Виза

Для граждан России не требуется. Право на временное место жительства не оформляется. Право на постоянное место  жительство, которое фактически означает гражданство, предоставляется только на основании Закона Израиля "О возвращении" для  израилитян по крови.

Вот такое оно разное... Красноморское побережье. После таких "ЦЕН"  мы решили взглянуть в другую сторону – на Европу. Может там есть более приемлемые для среднего достатка предложения.
Возьмем для примера цены на недвижимость в Европе на примере нескольких стран:

Страна

Испания

Италия

Болгария

Цена

Стоимость студии от 47кв.м. в комплексе, оборудованном бассейном,  развлекательным центром, от $87 тыс.

Апартаменты от 50кв.м. обойдутся, в зависимости от города, от  100 тыс. евро.

Цена за квадратный метр от 780 евро.

 

Порядок регистрации

Регистрация в реестре собственников.

Покупатель оплачивает НДС – 5% от стоимости квартиры.

 

Внесение в реест. Оплата 10% НДС при переходе права собственности.

 

Оформление в суде. Сопутствующие расходы – "гербовый взнос"  - 0,1-1,5 % от стоимости квартиры.

Налог за перевод права – от 2%.

Муниципальный налог оплачивается при окончании регистрации сделки – 0,1%.

 

 

Визовый режим

Для предоставления Шенгенской визы на проживание необходим внушительный пакет документов (около 20 наименований), в том числе разрешение от властей на проживание в Испании. Такую же процедуру необходимо оформить на детей.

 

Предусмотрена Шенгенским соглашением.

Вид на жительство – получить сложно, но при прохождении некоторых бюрократических процедур, наверное, возможно.

Необходимо оформить визу в представительстве Болгарии в Москве. Выдается на срок от  90 дней до полугода.

Можно оформить временное жительство сроком до одного года для собственников жилья.

Для этого нужно предоставить не только документ о праве собственности, но и документы о заработке , медицинском страховании, предоставлении рабочего места в Болгарии.

Налоги

0,3-0,4 % в год от стоимости приобретенной квартиры в Испании.

7% - налог на переход права собственности. Оплачивается в случае приобретения квартиры вторичного рынка.

В таком же размере, 7% оплачивается НДС при приобретении квартиры в новостройке.

16% - при покупке коммерческой недвижимости, земельного участка.

Плюс 1%  оплачивается при покупке "гербовый сбор".потечный налог – 3% при покупке квартиры на вторичном рынке.

кадастровый налог – 1%,

Гербовый сбор – 7%.

 

Подоходный налог 10% при сдаче квартиры в аренду.
0,15% в год от стоимости квартиры каждый год - муниципальный налог.
Есть также другой вид муниципального налога - 0,2-0,3% в год

Коммунальные платежи

Около 1% от стоимости  квартиры в год.

Плюс содержание квартиры, в зависимости от квадратуры, 1200-1400 $  в год.

Обязательное страхование недвижимости – около 1% в год.

Содержание дома в кондоминимуме от 200 до 5 000 евро в год.

 

0,2-0,3 % в год – коммунальный налог.

Налог в размере 0,15% оплачивается 2 раза в год.

 

Иные ограничения

Земля оформляется в собственность не резидентов.

Площадь застройки купленного в собственность земельного участка может быть ограничена властями до минимального размера - 20%.

Земля в собственность иностранных лиц не оформляется. Только аренда.

Оплата выше 5 тыс долларов – только безналичным расчетом. На ввоз денежных средств требуется разрешение болгарского Центробанка.

Как видим, на ценовую политику и условия визового режима в Европе оказало огромное влияние и создало определенные сложности заключение Шенгенского соглашения. При этом, при принятии документов на получение визы на проживание компетентные органы могут проверить совершенно всю информацию о источниках дохода покупателя, о его месте жительства и состоянии банковских счетов. А в итоге.. что совсем не редкость... Отказать в выдаче визы без указания и объяснения причин.
Покупая квартиру в Египте иностранцы защищены законом об инвестировании. Получить визу на проживание в Египте очень просто. Согласно последних изменений, для граждан России, следующих в Египет в составе туристических групп, приобретение визы не требуется.  Египетские власти достаточно лояльно относятся к проживающим на территории страны иностранцам: штрафы за просрочку продление визы на год составляется всего 154 египетских фунта (около 20$).

Средиземноморское побережье.

Страна

Турция

Греция

Цены

Цены на квартиры в многоэтажных домах недалеко  от моря стартуют с  70000 евро.

Стоимость апартаментов от 60 кв.м. – от 100 тыс евро.

Порядок оформления

На иностранца может быть оформлен только один объект недвижимого имущества, как жилье.

Налог на покупку недвижимости – 3,3 вноситься единоразово покупателем и продавцом поровну.

 

Для приобретения недвижимости в Греции требуется получение справки из Министерства национальной обороны.

Визовый режим

Безвизовый режим на срок до 30 дней, не более 90 дней в год при условиях выезда из Турции. По прибытии в аэропорт Турции оплачивается только въездная виза, стоимостью 20$. Для постоянного проживания необходимо оформить "Вид на жительство".

В случае несвоевременной подачи документов на ПМЖ в Турции, действующая виза аннулируется, взимается штраф, и не подлежит восстановлению.

Те же, что и для стран Европейского союза на основании Шенгенского соглашения.

 

Налоги

Ежегодный налог на недвижимость в Турции – 0,3 % от его стоимости.

Для граждан: подоходный налог ( от 25% до 50%), например, в случае сдачи недвижимости в аренду.

При оформлении недвижимости на организацию, взимается налог на  корпорации – около 15% в год от чистой прибыли.

Для иностранного филиала, зарегистрированного в Турции – 46%.

 

Приобретение недвижимости в Греции облагается налогом в размере 23%.

Ежегодный налог 11% -  при стоимости квартиры выше 100 тыс евро.

3% ежегодный муниципальный налог.

Коммунальные платежи

Оплата за содержание квартиры –  от 100 евро в месяц.

Газ, обычно привозной, 25евро за баллон.

 

0,1% от стоимости жилья – ежегодный республиканский налог.

Коммунальные услуги около 100 евро в месяц. Расходы на услуги управляющей компании – около 1000 евро в год.

Цены на недвижимость на Средиземном побережье, как видно из вышеизложенной информации, доступные. В Турции организовано бесплатное получение визы для граждан России. Молодцы... в Египте теперь тоже есть... Однако, есть один существенный недостаток – сезонность в Турции. С октября месяца там начинаются проливные дожди и ветра. В ноябре-декабре не исключено выпадение снега. Так что, покупаться и позагорать не в летней сезон там вряд ли получиться... А что еще нужно российскому человеку как сбежать от зимних морозов в теплые страны? Если Вы один из них, любитель морских прогулок и незабываемого дайвинга в середине декабря, когда в России лежат сугробы и метут метели, тогда Вам к нам! Приобретать жилье на берегу Красного моря в солнечной круглый год доброжелательной Хургаде.
Тем более, что цены на недвижимость в Египте по сравнению с зарубежными аналогами совсем невысокие – от  350 долларов за квадратный метр.

Данные о стоимости и условиях приобретения зарубежной
недвижимости взяты с официальных риэлторских
сайтов  в свободном доступе в сети Интернет
Аналитический отчет составила: Коновалова В.В.


Видео отзывы об агентстве Akar Real Estate

Akar Real Estate на канале "Россия 24" в ТВ сюжете.

 

Akar Real Estate в ТВ-сюжете.

г. Хургада.

В конце января 2014 года в Хургаду пожаловали столичные журналисты с целью снять несколько сюжетов о недвижимости в Хургаде, жизни русских в Египте, туризме, а так же осветить проходящий в то время фестиваль русской культуры. Анастасия Осама, руководитель агентства недвижимости Akar Real Estate, приняла участие в съемках сюжета, посвященного египетской недвижимости.  В работе над созданием видео так же участвовали клиенты компании Akar Real Estate:  Татьяна и Сергей Гармс. 

Найти квартиру в Хургаде

  • Основная информация
  • ($). 0
    ($). 100,000
  • Адрес
  •   Расширенный поиск

 

Не дорогое жилье

Лучшие дома в Хургаде для иностранцев

Недвижимость в лучших районах

Эль Ахея

Новый район Хургады. Высокое качество застройки и современная архитектура. Цены на квартиры от 4 000 $.

Смотреть квартиры  >>

Эль Хадаба

Исторический центр Хургады. Рядом с жильем магазины и пляжи. Очень комфортный район для иностранцев.

Смотреть квартиры >>

Арабия

Прибрежный район, любимый европейцами. Огромный выбор пляжей. Рифы. Набережная.

Смотреть квартиры >>