Недвижимость в Хургаде на продажу. Все квартиры Хургады. Покупка строящегося жилья в Хургаде. - Квартиры в Хургаде от 5000 $ с отметкой на карте- 2017 год!

                                                                                   10 лет на рынке недвижимости Хургады!

+2 0128 755 08 18 (вайбер)
Поиск недвижимости

Какие сроки строительства и задержки сдачи дома в эксплуатацию считать разумными, а когда стройка полностью остановлена, мы решили рассказать покупателям недвижимости в Хургаде.
При приобретении недвижимости в Хургаде на этапе застройки с владельцами квартир в таких домах заключается договор купли-продажи квартиры в Хургаде.

Если дом еще не сдан в эксплуатацию, обязательными особенными условиями такого контракта, помимо стандартных, отраженных в договоре купли-продажи готового жилья  в Египте должны быть следующие условия:

•    Срок строительства жилого дома в Хургаде, гарантированные застройщиком. Это условие в контракте может быть и расписано по этапам. Например, дата окончания строительных работ по возведению каркаса здания, ремонтных работ, установке окон. Хотя на смысл договора эта разбивка на этапы строительства с юридической точки зрения совершенно никак не влияет, имеют лишь информативный характер, и являются большой редкостью в отношении купли объектов недвижимости в Египте. На самом деле существенным условием договора купли-продажи строящегося жилья в Хургаде является нижеследующий пункт.
•    Срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию приемной комиссии.  За нарушение указанных в договоре сроков может быть предусмотрена неустойка, подлежащая выплате застройщиком вкладчиком. В идеале... Однако, в египетских договорах  купли-продажи это условие включается лишь по требованию инвесторов в недвижимость в Египте. Также по желанию покупателей не редкость включение в такие договоры условия о расторжении договора в одностороннем порядке, в связи с нарушением сроков сдачи в эксплуатацию со стороны застройщика, и возврате выплаченных за квартиру в Хургаде денежных средств покупателю. Однако, практика идет по другому пути. Провинившиеся по каким-либо причинам египетские застройщики полностью признают свою вину и компенсируют задержку строительства. Так, они могут предложить бесплатную установку окон, или дополнительные ремонтные работы за счет застройщика.
•    Третье условие, если договором не предусмотрена оплата стоимости строящегося жилья единоличным платежом – график оплаты стоимости квартиры ежемесячными, либо ежеквартальными платежами. На рынке недвижимости в Хургаде чаще всего практикуется именно такой способ оплаты цены строящегося жилья, но допускается и оплата единоразово.
•    К договору обязательно должен быть приложена схема-план квартиры с указанием всех характеристик, расположения, квадратуры относительного общего проектного плана дома. Если Вы заранее не позаботились о таком серьезном дополнении к Вашему договору, то не исключен риск того, что в результате Вы получите не ту квартиру, которую реально планировали к покупке. Или может обнаружиться несоответствии по площади. Особенно, учитывая тот факт, что система измерения площадей квартир в России и в Египте совершенно разная. Подробно Вы можете прочесть об этом в нашей специальной статье "Как измеряется площадь квартир в Хургаде".
Если договор заключен по правилам всех выше обозначенных условий, остается ждать, когда дом будет принят эксплуатационной комиссией, после чего можно отправляться в Шахр-аль-Акари, регистрирующий сделки с недвижимостью в Египте, контролирующий орган и получать на свою квартиру Таукиль. Таукилем в Египте называется основной документ, генеральная безотзывная доверенность,  подтверждающая право собственности на недвижимость в Египте (подробнее о Таукиле).
Покупка строящегося объекта недвижимости в Египте, подобно тому, как  в России и в Европе, и в любой другой стране мира - это определенный риск. С другой стороны, в связи с этим риском застройщики предлагают определенные преимущества приобретения квартиры на этапе застройки: это рассрочка платежа и низкая стоимость относительно той, по которой будет идти продажа квартир в доме с законченным строительством и право устанавливающими документами в качестве готового для проживания объекта недвижимости. Однако, любому инвестору необходимо эти риски предусмотреть. Как это сделать? Во –первых, приобретать квартиру в строящемся доме только у проверенного, работающего много лет, и имеющего определенную репутацию на рынке недвижимости Хургады и Египта застройщика. Во-вторых, внимательно читать договор перед подписанием, а лучше воспользоваться услугами  агентства недвижимости в Хургаде, например, нашего, Akar Real Estate. Помимо риэлторских услуг по поиску и подбору недвижимости в Хургаде, наше агентство предоставляет  квалифицированную юридическую поддержку. В-третьих, не продавать последнюю недвижимость на Родине и планировать скорый переезд в Хургаду именно к сроку, указанному в договоре. Так можно лишиться места жительства на продолжительный период. Если Вы заинтересованы в скором переезде в Хургаду и продаете квартиру в России, мы советуем таким покупателям приобретать готовое, пригодное для жизни жилье в Хургаде.


Не единичны в Египте и случаи допущения египетскими застройщиками просрочки даты завершения строительства и введения дома в эксплуатацию, и соответственно, передачи дома по акту владельцам апартаментов в Хургаде. Допускают такие ошибки, к сожалению, и зарекомендовавшие себя на рынке недвижимости в Хургаде строители. Причины отсрочки ввода в эксплуатацию могут быть разными. Так в последний год основной причиной остановки строительства в Хургаде стал кризис, возникший в связи с революционными событиями 25 января 2011г. Революционные события не коснулись курортных городов, но зато по ним прокатилась волна последствий экономического кризиса.  Так, наблюдались сбои в работе банков, переводов денежных средств и выдачи наличности. Из-за политической нестабильности начались и трудности в поставке материалов для строительства и установки цен на них, а также проблемы с дизелем и бензином для обеспечения доставки в Хургаду строительного цемента, кирпича, керамической плитки с заводов Египта. Неразбериха с материалами возникала чаще всего из-за того, что государство, находящееся в таком состоянии, не могло упорядочить и проконтролировать на них цены. Поставщики боялись продавать, потому что время было нестабильное. А что завтра, и сколько это будет стоить, а продают ли они по реальной цене, а как не сделать свое предприятие убыточным? Но несмотря на все эти обстоятельства, застройщики стараются компенсировать причиненные неудобства инвесторам. В настоящее время ситуация в Египте восстановилась благодаря проведению выборов президента и стабилизации экономической и политической ситуации в стране. В Хургаде возобновили в прежнем режиме строительство жилых комплексов несколько крупных египетских застройщиков. В настоящее время строительство ведется в обычном режиме.
Какие сроки сдачи дома в Хургаде считать разумными и не впасть в панику из-за задержки  строительства? Задержка, как в строительстве, так и в более мелких делах (как назначение встречи) вполне объяснима национальными особенностями менталитета местного населения. Все тут делается неспешно и спокойно. Это отмечают даже наши покупатели недвижимости в Египте. Нет суеты, нет раздражения. Так что будьте спокойны, но не теряйте бдительности! Если есть договор и Вы обратились к надежному застройщику, дом обязательно построят. Но конечно не стоит мечтать о том, что купленный участок в пустыне с двумя арматурами, которым уже 5 лет, станет огромным домом за пару месяцев.

 

Удачных инвестиций!

Следите за новостями строительства жилых комплексов в Хургаде на нашем "Форуме Хургады".


Видео отзывы об агентстве Akar Real Estate

Akar Real Estate на канале "Россия 24" в ТВ сюжете.

 

Akar Real Estate в ТВ-сюжете.

г. Хургада.

В конце января 2014 года в Хургаду пожаловали столичные журналисты с целью снять несколько сюжетов о недвижимости в Хургаде, жизни русских в Египте, туризме, а так же осветить проходящий в то время фестиваль русской культуры. Анастасия Осама, руководитель агентства недвижимости Akar Real Estate, приняла участие в съемках сюжета, посвященного египетской недвижимости.  В работе над созданием видео так же участвовали клиенты компании Akar Real Estate:  Татьяна и Сергей Гармс. 

Найти квартиру в Хургаде

  • Основная информация
  • ($). 0
    ($). 100,000
  • Адрес
  •   Расширенный поиск

 

Не дорогое жилье

Лучшие дома в Хургаде для иностранцев

Недвижимость в лучших районах

Эль Ахея

Новый район Хургады. Высокое качество застройки и современная архитектура. Цены на квартиры от 4 000 $.

Смотреть квартиры  >>

Эль Хадаба

Исторический центр Хургады. Рядом с жильем магазины и пляжи. Очень комфортный район для иностранцев.

Смотреть квартиры >>

Арабия

Прибрежный район, любимый европейцами. Огромный выбор пляжей. Рифы. Набережная.

Смотреть квартиры >>