Недвижимость в Хургаде на продажу. Все квартиры Хургады. Ипотека в России или рассрочка в Египте? - Квартиры в Хургаде от 5000 $ с отметкой на карте- 2017 год!

              

+2 0128 755 08 18 (вайбер)
Поиск недвижимости

Преимущества покупки недвижимости в Египте очевидны: близость моря, идеальный климат, невысокие цены. Однако, есть в покупке квартир в Египте еще один огромный плюс относительно российских стандартов: возможность приобретения недвижимости в Египте в рассрочку, без процентов, комиссий и бюрократических заморочек. В это сложно поверить! Но это факт!

И такие условия покупки жилья в Египте с рассрочкой на несколько лет действительно существуют. Для приобретения заветного домика у моря – квартиры в Египте  в рассрочку, даже не требуется предоставления справки о доходах с места работы. Достаточно только Вашего желания!

Рассмотрим в сравнении условия рассрочки  покупки жилья в Египте и  ипотеки  в России.

Необходимо отметить, что понятие ипотеки в Египте для иностранцев еще не сформировалось. Что такое "ипотека"- это обязательство в отношении банка, который выдает кредит на покупку квартиры. Залогом (на случай не выполнения покупателем квартиры денежных обязательств по выплате платежей за покупку жилья)  служит эта самая купленная Вами на Родине квартира.

Кстати, подсказка мечтающим купить квартиру в Египте  и как можно скорее: если у Вас не накоплено достаточное количество денежных средств на банковском счету. Или под подушкой. У кого как получается... В связи с достаточно низкими ценами на жилье в Египте  (готовое жилье средней квадратуры  в Хургаде на берегу моря можно приобрести на сумму от 25000 $ до 65000 $), кредит можно оформить и в российских банках, потребительский. То есть не предусматривающий залога – квартиры, поскольку ипотека сама по себе – достаточно опасное для семейного бюджета явление и несет в себе огромные риски. В случае задержки или неуплаты во время согласно графика денежных средств или уплаты не в полном объеме владельца квартиры ждет выплата ряда штрафов.


Все плюсы и минусы, а также порядок заключения и регистрации договора о покупке недвижимости в России и Египте в рассрочку (ипотеку) наглядно указаны  ниже в таблице:

Действие

Покупка недвижимости в Египте

Покупка недвижимости в России

 

Наименование договора

Рассрочка

Ипотека

Получатель платежей – взносов за квартиру

Напрямую застройщик в Египте

Банк

Залоговое обязательство

Отсутствует

Ваша квартира

Порядок регистрации договора, расходы

  • Договор купли-продажи с застройщиком жилья в Египте (не облагается госпошлиной для покупателя).
  • Документ о регистрации права собственности в регистрирующем органе "Шахр-эль-Акари", выдается после оплаты полностью стоимости квартиры в Египте (около 200 египетских фунтов = 30 $).

 

  • Договор купли-продажи недвижимости с пометкой в строке "Обременение недвижимости": Залог. Регистрируется в Федеральной регистрационной службе РФ (ФРС РФ) – гос пошлина 15000 руб.
  • Договор о залоговом обязательстве с банком, выдавшем ипотеку – 15000 рублей;
  • Обязательное страхование недвижимости от риска утраты/гибели– до 2%  от рыночной стоимости жилья в год.

 

Условия предоставления кредита

Рассрочка до 2 лет – беспроцентная.

Рассрочка до 5  лет – 5% в год на остаток.

От 10 до 20 % в год, на остаток или общую сумму, в зависимости от условий кредитующего банка. В некоторых банках применяется двойная годовая ставка к сумме просроченного платежа за весь период просрочки.

Срок выплаты стоимости жилья вместе с процентами

До 5 лет

От 5 до 20 лет

Первоначальный  взнос

от 10 % стоимости жилья  в Египте

От 10%   до 80% от стоимости жилья

 

 

Документы, необходимые для оформления покупки квартиры

Действующий заграничный паспорт

  • Право устанавливающие документы на выбранное жилье;
  • паспорт БТИ на жилье с его планом;
  • справка с места работы и о доходах;
  • справка о регистрации (форма 9) и характеристика жилого помещения (форма 7);
  • справка об отсутствии задолженности по оплате жилья и коммунальным платежам;
  • выписка из Единого государственного реестра прав (о субъекте права на жилье, право устанавливающих документах, об отсутствии обременений по квартире);
  • разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение квартиры (при наличии несовершеннолетних собственников квартиры, либо обременения квартиры правами несовершеннолетних лиц);
  • документ о рыночной оценке жилья;
  • документы от поручителей о доходах установленной формы.

 

Отдельного внимания заслуживает сравнительный анализ санкций в случае неуплаты или пропуска оплаты взносы на покупку жилья в Египте и России.

Покупка недвижимости в Египте в рассрочку.

Санкции номинальные, 100-200 фунтов за неделю просрочки, предусмотрены договором между покупателем и египетским застройщиком. Однако, практика идет по пути не строгих санкций и ограничений, а взаимных договоренностей. Диалог с египетским застройщиком возможен в любое время и при любых обстоятельствах, послуживших причиной неуплаты. Египтяне достаточно лояльны во всех вопросах. Однако, это не значит, что нужно "перегибать палку" и становиться злостным неплательщиком. В Египте никто не будет терять свои силы и время на то, чтобы бегать по бесконечным судам для того, чтобы выбить из покупателя пару сотен фунтов из-за просрочки в пару недель. Резидентам Египта известно, какой размеренный ритм жизни царит в стране пирамид,  как ленивы "разморенные" жарой египтяне. При объемах строительства в несколько сотен элитных квартир стоимостью от 30 000 долларов за студио, ни один застройщик в Египте не будет оббивать пороги судов добиваясь выплаты пары сотен фунтов и даже долларов. У него есть более важные дела.

Покупка квартиры в России по ипотеке.

В договоре на предоставление ипотеки на покупку жилья строго прописываются "золотые" правила:
•    в случае просрочки хотя бы на один  месяц придется оплатить кругленькую сумму от 10000 рублей штрафа.
•    Далее еще за каждый день просрочки  (от 3000 в день).
•    Все зависит от условий договора с банком, но в любом случае в нем будет указано, что , если допущен факт просрочки, в течение какого времени банк имеет право обеспечения залогового обязательства – то есть вашей квартиры. В некоторых банках такой срок может составлять 30 дней.
Делается это очень просто: представитель банка направляется в орган ФРС РФ с заявлением о просрочке выполненного Вами обязательства по выплате взносов на ипотеку. При этом не нужно ни Ваше участие, ни согласия.  Запись о регистрации права собственности приостанавливается, а потом прекращается. То есть аннулируется. Помните. У вас в договоре на регистрацию права собственности пунктик был : "залог".
Все возражения Вы можете потом представить в суде с соответствующими доводами и пояснениями. Возможно, если вы представите все доказательства своевременной добросовестной оплаты ипотечных платежей за купленную Вами квартиру,  банк, или, в худшем случае, суд примет решение в Вашу сторону и отправит в ФРС отзыв или решение о возобновлении права собственности на указанную квартиру.
•    Итак, посчитаем, во сколько вам обойдется один месяц просрочки по уплате :
- от 10000 штрафа,
- 3000 руб. * 30 дней = 90 000 рублей  за каждый день просрочки,
- регистрация договоров в ФРС  - 30000 рублей.

- проценты в пользу банка  за предоставленный кредит на покупку квартиру – 24-36% в год. Если сделать приблизительный расчет исходя из покупки однокомнатной квартиры, например, в Москве, хрущевской постройки, то есть 3 – 3,5 млн рублей. Никакой речи о близости к метро и уж тем более моря или хотя бассейна во дворе в такой квартире, конечно, не идет. Итого, за год Вы заплатите банку:

3 000 000 * 24% = 720 000 рублей переплат.

или

3000000*36% = 1080000 рублей переплат.

За эти проценты, кстати, можно купить двухкомнатную квартиру в Египте, квадратов так в 60-75. Так, на заметку.
Ну, а если покупатель допустит такую "злостную" просрочку, в связи с болезнью, отъездом, неожиданным увольнением или любыми другими обстоятельствами, свершение которых мы не можем контролировать. Как говорят в религиозном Египте про будущее время "Эншаала", то есть  с позволения Бога, который может и нечаянно разозлиться за какое-нибудь прегрешение. И что в этом случае делает такой горе -покупатель в России? Отдает себя в руки судьбы! Применительно к этому случаю неуплаты – делает огромный подарок банку  в качестве процентов (на них, кстати, руководсво и приближенные поедут отдыхать за границу,  дышать свежим морским воздухом, пока Вы будете отдаваться на волю не самого лучшего течения нежданно свалившихся на Вашу голову бед).
Все эти условия: расторжение договора ипотечным банком с Вами в одностороннем порядке. В лучшем случае на Ваш адрес отправят "письмецо в конверте" с уведомлением о том, что действие Вашего договора прекращено в связи с не оплатой вами взносов в установленные сроки.

Штрафные санкции в России по ипотеке.
И даже не мечтайте, что за каждую не уплаченную копейку Вас не вызовут в суд и не вытрясут там из Вас душу. У любого, даже самого маленького банка в штате состоят хотя бы 3-5 юристов, которые тем и занимаются, что ежедневно выбивают деньги в судах с неплательщиков. А "неплательщик" для них  - любой клиент банка, задолжавший хоть 100 тысяч долларов, хоть 2 рубля 99 копеек.
В самом лучшем исходе дела, нерадивого покупателя не будут вызывать в суд и требовать объяснения неуплаты. Для того российским законодательством предусмотрена упрощенная процедура судопроизводства. Придет пристав и посмотрит, что ж у вас на обозначенную в листе сумму можно арестовать для взыскания: заработную плату или имущество. Дело в том, что если Вы с "глубинки", то есть не с Москвы и Петербурга, где обычно зарегистрировано головное управление банка, до суда Вам не доехать. Ну или просто не нужно суду Ваше участие, он может посчитать, что подтверждающих документов от банка достаточно. Вполне законная процедура. А потом ходите, обжалуйте решение, нанимайте адвоката, чтобы доказать, что Вы "не баран". Ну, а если реально есть факт неуплаты, расслабьтесь. Ваши денежки уплыли вместе с вашим жильем в России и "опроцентованной" квартирой на красноморском побережье (комиссия банка за ипотеку, эквивалентная стоимости жилья в Египте).
Во многих банках, предоставляющих ипотечное кредитование без первоначального взноса, первые несколько лет идет в первоочередном порядке уплата процентов банку, а затем уже только оплата стоимости квартиры.
Ну а если Вы намерены побороться за свои "кровные", услуги адвоката в различных инстанциях,  по которым Вас (гарантировано!) загоняет юрист банка, обойдутся Вам в зависимости от его квалификации и имени от 50 000- 100 000  и выше рублей. Ну, а если дело будет проиграно, придется еще возместить все расходы банка на судебные тяжбы, в том числе госпошлину, командировочные юриста, его проезд до банка и обратно и так далее.


И не забудьте про ежегодные взносы по страхованию недвижимого имущества – в расчете на 2% от 3 000 000  они составят 60000  рублей. За 5 лет – 300 000 рублей.

Ну и самое главное –   кредитная история таких ипотечников после  подобного  инцидента уже не подлежит восстановлению. Возможность получения кредита в любом банке страны равна практически нулю.

Чтобы не быть голословными, проведем калькуляцию ипотеки на официальном сайте Сбербанка России:


-   Размер ипотеки определяется банком и не превышает 8 000 000 рублей, если приобретаемое жилье находится в Москве или Петербурге.
Для других городов – не более 3 000 000  рублей.
-    Если взять при расчете доход 25000 рублей в месяц, и рассчитать ипотеку, предположим на 6 лет, сумма ипотечного кредита, которую Вам удастся получить составит всего 792 000 рублей.  Максимальный ежемесячный платеж составит 15000 рублей. Сумма переплаты – 322 000 рублей.
До сих пор не верите? Можете проверить сами!

На сайте http://www.sbrf.ru/krasnoyarsk/ru/person/credits/home/hypothecary_std/ введите необходимые Вам данные и нажмите кнопочку "Рассчитать".

Для калькуляции рассрочки по оплате недвижимости в Египте приведем расчет графика оплаты по элитному жилому комплексу Эль-Дора в Египте.
Информацию по этому законченному строительством объекту в Хургаде можно посмотреть на сайте "недвижимость в Египте":
Условия предоставления рассрочки от 2 до 4 лет при условии оплаты 50% первоначального взноса – без процентов.
В наличии имеются жилые апараменты стоимостью от 68000  долларов.

Апартаменты в современном комплексе Хургады с собственным пляжем в самом центре туристического района – Легенда де перла.
Застройщик предоставляет следующие условия рассрочки: на 3 года при первоначальном взносе в 40%,  60%  равными платежами раз в год. Стоимость квадратного метра – 1200 – 1375 долларов. Подробную информацию можно посмотреть здесь.

Экономичный вариант покупки квартиры в Хургаде в самом новом динамично развивающемся районе Хургады Эль-Ахея

Вариант №1.
Рассрочка (без процентов) до 2 лет. График оплаты - 50 % при подписании контракта. Остаток суммы в течении года равными платежами (каждый месяц или каждые три месяца).
Вариант №2. Ипотека на 5 лет под 5 %. 50% при подписания контракта, остаток равными платежами в течении 5 лет + 5 % от общей стоимости квартиры ежегодно.

Выбирайте для себя лучшую недвижимость и самые выгодные для Вас финансовые условия покупки жилья в Египте!

 

Консультацию  по условиям кредитования предоставила

Юрист
Коновалова В.В.



Akar Real Estate на канале "Россия 24" в ТВ сюжете.

 

Akar Real Estate в ТВ-сюжете.

г. Хургада.

В конце января 2014 года в Хургаду пожаловали столичные журналисты с целью снять несколько сюжетов о недвижимости в Хургаде, жизни русских в Египте, туризме, а так же осветить проходящий в то время фестиваль русской культуры. Анастасия Осама, руководитель агентства недвижимости Akar Real Estate, приняла участие в съемках сюжета, посвященного египетской недвижимости.  В работе над созданием видео так же участвовали клиенты компании Akar Real Estate:  Татьяна и Сергей Гармс. 

Найти квартиру в Хургаде

  • Основная информация
  • ($). 0
    ($). 100,000
  • Адрес
  •   Расширенный поиск

 

Не дорогое жилье

Быть в теме

Новые предложения квартир, скидки от агентства, акции от застройщиков, новости недвижимости и Хургады.

Ваш email:
email рассылки Конфиденциальность гарантирована
email рассылки

Лучшие дома в Хургаде для иностранцев

Недвижимость в лучших районах

Эль Ахея

Новый район Хургады. Высокое качество застройки и современная архитектура. Цены на квартиры от 4 000 $.

Смотреть квартиры  >>

Эль Хадаба

Исторический центр Хургады. Рядом с жильем магазины и пляжи. Очень комфортный район для иностранцев.

Смотреть квартиры >>

Арабия

Прибрежный район, любимый европейцами. Огромный выбор пляжей. Рифы. Набережная.

Смотреть квартиры >>