Процедура оформления недвижимости в Египте достаточна проста.
{typography quote_design} Египетский закон разрешает гражданам других государств приобретать в собственность жилую и коммерческую недвижимость на территории страны, за исключением некоторых объектов. К ним относятся объекты исторической ценности и памятники архитектуры. Иностранцы имеют право покупки любых объектов недвижимости в Египте, общая площадь которых не может превышать 4000 кв.м.{/typography}
Земельные участки в Хургаде также могут приобретаться иностранными инвесторами в собственность без каких-либо ограничений.
Процедура выбора и регистрации прав на недвижимое имущество в Египте осуществляется по следующему механизму:
Первое. Выбор объекта недвижимости в Египте для покупки.
Здесь существует два варианта, в зависимости от того, где находится покупатель.
А.
Если Вы находитесь в России, то можете ознакомиться с предложениями по приобретению апартаментов в Хургаде по каталогу недвижимости в сети Интернет. Либо подав заявку с указанием примерных характеристик желаемого объекта недвижимости в Хургаде: площади, количества комнат, района (если Вы ориентируетесь в географии Хургады). Либо позвонив по скайп asavostyan, или написать нам письмо на е-мэйл: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
При содействии агентства недвижимости Akar Real Estate наши покупатели могут совершить покупку удаленно, не выходя из своего дома.
Б.
Если Вы находитесь в Хургаде, то можете позвонить по вышеуказанному телефону риэлтору агентства недвижимости в Египте +2 0128 755 08 18 в любое удобное для Вас время. Мы работаем 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.
Этап второй. Организация просмотра недвижимости в Хургаде компанией Акар.
Если Вы выезжаете в Египет для осуществления покупки недвижимости, то предварительно сообщаете нам время прилета и свободное время. В назначенное и заранее обговоренное время, мы приезжаем на транспорте нашей компании к отелю или апартаментам, в которых Вы проживаете в Хургаде. Сообщаем Вам о нашем приезде, забираем Вас, и направляемся на просмотр интересующих Вас объектов недвижимости в Хургаде.
Этап третий. Заключение и регистрация договора купли-продажи недвижимости в Египте.
После того, как Вы определились с объектом недвижимости в Хургады для покупки, заключается предварительный договор покупки квартиры. Для заключения договора купли-продажи недвижимости в Хургаде, покупатель должен иметь при себе действующий заграничный паспорт и сумму залога в размере 1000 долларов США. Этот залог гарантирует покупателю, что указанная в контракте квартира в Хургаде не будет продана другим лицам в оговоренный срок. Покупатель со своей стороны обязуется оплатить остаток стоимости квартиры в обозначенный в договоре срок.
Залог имеет срок действия 1 месяц. При невыполнении покупателем обязанности по внесению оставшейся суммы за покупку квартиры в Египте, договор расторгается.
Если покупатель вносит полную стоимость квартиры в обозначенный в договоре купли-продажи недвижимости в Египте, заключается основной контракт на покупку квартиры между продавцом и покупателем напрямую. В случае приобретения первичной недвижимости в Египте, договор заключается между застройщиком и покупателем.
{typography icon_browser} Договор заключается на двух языках: арабском и русском.{/typography}
Что должен содержать договор купли продажи на квартиру в Хургаде:
{typography list_bullet_black} имена, паспортные данные, гражданство покупателя и продавца/застройщика;||адрес нахождения покупателя и продавца/застройщика;||сумма депозита (залога) , полная стоимость квартиры в Египте и график оплаты платежей в случае, если недвижимость продана в рассрочку||информация об объекте сделки - объекте недвижимости в Египте, с указанием местонахождения. При покупки строящегося жилья – обязательно наличие плана квартиры – ее положение в проекте застройки жилого дома в Хургаде. ||банковские реквизиты продавца/застройщика. Договор также должен содержать сведения о регистрации в качестве организации и лицензии застройщика, если жилье приобретается на первичном основе;||при покупке строящегося объекта в контракте также указываются сроки сдачи объекта в эксплуатацию и передаче покупателю, гарантии для покупателя;||И другие условия. Договор составляется в произвольной форме. Его условия стороны сделки могут изменять по своему усмотрению и согласованию.{/typography}
{typography box_lightblue} На всех этапах сделки, с момента выбора подходящего объекта недвижимости в Египте, до момента оформления Таукиля в Шахр-эль-Акари, агентство недвижимости представляет интересы покупателя и контролирует правильность юридической стороны заключения сделки. {/typography}
Варианты оплаты стоимости квартиры предполагают:
{typography list_bullet_yellow} внесение суммы наличными денежными средствами;||банковский перевод на счет продавца недвижимости в Хургаде. На территории Египта действует режим беспошлинного ввода денежных средств в размере, эквивалентному 10 000 $. Все деньги, превышающие эту сумму, должны быть внесены в таможенную декларацию и подлежат обложению пошлиной.
Для того, чтобы осуществить банковский перевод денежных средств в качестве оплаты за квартиру в Хургаде, покупателю необходимо открыть банковский счет в Египте. Обличить их, и произвести оплату наличными денежными средствами покупателю, либо перевести средства на счет покупателя, указанный в реквизитах контракта на продажу недвижимости в Хургаде. {/typography}
{typography box_orange} После полной оплаты стоимости квартиры оформляется Таукиль, генеральная безотзывная доверенность, которая выписывается продавцом недвижимости. Этот документ подтверждает полную оплату стоимости квартиры в Египте и подтверждает право собственности покупателя. Регистрация договора купли-продажи договора Таукиля происходит в государственном органе "Шахр-эль-Акари".{/typography}
Этап четвертый. Дополнительный.
С целью удостоверения прав на недвижимое имущество в Египте некоторые владельцы квартир в Хургаде делают регистрацию договора купли-продажи в Министерстве Юстиции АРЕ
Процедура эта занимает около 4 месяцев. Стоимость ее составляет около 600 долларов США.
Пятый этап. Дополнительный.
Для регистрации прав на недвижимое имущество, находящееся в Египте, законодательством также предусмотрена возможно оформления "Грин-контракта". Грин-контракт является гарантией неприкосновенности права собственности владельца на недвижимость в Египте. Сроки его оформления не ограничены законодательством Арабской Республики Египет. Но на практике такая процедура длится от 6 месяцев и свыше.