Недвижимость в Хургаде на продажу. Все квартиры Хургады. Паевое инвестирование в недвижимость Египта. - Квартиры в Хургаде от 5000 $ с отметкой на карте- 2017 год!

              

+2 0128 755 08 18 (вайбер)
Поиск недвижимости

Стоит ли вкладывать деньги в долевую собственность на курортах. В чем плюсы и минусы владения недвижимостью на двух и более хозяев в Египте.

В период кризисов становятся актуальными такие схемы инвестирования, которые при невысоких затратах обеспечивают хорошую ликвидность и стабильный доход. Одной из таких схем является паевое инвестирование или долевое инвестирование, когда два или более инвестора покупают доли в частной или коммерческой недвижимости.

Такую недвижимость также называют фракционной. При этом объектом инвестирования может выступать как жилая, так и коммерческая недвижимость. 

Если вы сталкиваетесь с подобным термином впервые, поясним. В случае долевого инвестирования вы покупаете не часть квартиры или дома, обозначенную как конкретная комната или определенные квадратные метры, а именно долю в недвижимости. В частности, в Египте в Таукиле  для каждого из собственников будет определена ровная доля. Вместе с долей владения вы получаете право проживать в этом доме или апартаментах в течение некоторого срока один или несколько раз в год. Если вы не можете приехать сами, вы можете передать право проживания друзьям или родственникам или сдать в аренду с сохранением части прибыли. 

Управлением таким типом недвижимости в совместном владении на Западе занимаются управляющие компании - составляют графики пользования недвижимости всеми собственниками, кто в какое время может приехать отдыхать в соответствии со своей долей, находит арендаторов для коммерческой недвижимости, распределяет расходы и доходы, следит за состоянием вашей собственности и т.д.  Впрочем, вы можете заниматься этими вопросами и самостоятельно, если есть такая возможность. 

Как долевое инвестирование в Египте можно рассматривать также покупку апартаментов в отелях на этапе строительства, если инвестиции оформляются именно как приобретение доли в компании собственников. В данном случае вы можете владеть долевым вкладом, приравненном к конкретному номеру. После сдачи отеля свою долю можно с выгодой продать, либо оставить с целью получения арендной платы в дальнейшем.

 

Важно! Нельзя путать долевое инвестирование с таким понятием, как “Тайм шер”. В этом случае каждый владелец курортной недвижимости также имеет право использовать ее в ограниченный период времени. Однако, имея сертификат “Тайм шер”, вы не являетесь владельцем недвижимости в отличие от долевой собственности. Владеет апартаментами управляющая компания, продающая, по сути, именно время отдыха. Получить обратно свои деньги по сертификату бывает чрезвычайно сложно, компании выставляют массу ограничений на перепродажу, в том числе штрафы и обязательные сборы по организации аукциона по продаже вашего “Тайм шер”. В отдельных случаях перепродажа вообще исключена. В случае с долевым инвестированием именно вы являетесь владельцем доли недвижимости, и вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе перепродавать по цене выше той, по которой покупали.

 

Кто чаще всего использует такой инструмент как долевое инвестирование?

- Частные инвесторы, желающие сократить расходы на престижную дорогую собственность, которой они точно не будут пользоваться более чем один месяц в году.

- Пенсионные фонды, страховые компании, инвестиционные фонды в качестве выгодного вложения средств и получения прибыли за счет аренды и продажи объектов при увеличении их рыночной стоимости. В частности, Закрытый паевой инвестиционный фонд  «Коммерческая недвижимость», организованный Сбербанком, инвестирует таких образом средства в коммерческую недвижимость в России.

 

Плюсы:

- Для покупки элитной недвижимости потребуется сумма в несколько раз меньшая, чем если бы вы покупали в единоличную собственность. Владелец при этом по-прежнему может свободно продавать, дарить и завещать свою долю.

- Грамотный выбор объекта собственности обеспечит более весомую прибыль.

- Привлекательное соотношение доходности и риска.

- Расходы на содержание недвижимости - коммунальные и страховые платежи, услуги Управляющей компании, - также делятся на всех собственников. 

- Управляющая компания берет на себя ремонт, уборку, поддержание собственности в хорошем состоянии, вы только отдыхаете и получаете удовольствие.

 

Минусы: 

- Поскольку эта недвижимость не только ваша, придется считаться с мнением остальных инвесторов и управляющей компанией. Многие россияне предпочитают более высокую стоимость, но безграничное и безраздельное владение. 

- Ограниченное время, когда можно приехать отдыхать в свои апартаменты. Чем меньше собственников, тем больше возможности выбора сезона, однако и затраты на покупку более высокие. Как правило, существует ранжированность по сезонам, например, вы можете взять одну неделю в горячий сезон или две в остальное время.  

- Возможные нарушения режимом пользования, когда один из владельцев не выселяется в срок или заезжает не в свое время. В контракте с управляющей компанией должны быть прописаны санкции за нарушения - штрафы и даже лишение доли при систематическом нарушении условий договора. 

- Управляете недвижимостью не вы сами, а управляющая компания, действия которой вы можете контролировать не полностью. Впрочем, если УК вас не устраивает, собственники могут выбрать другую. 

- В пересчете на стоимость всех долей может получиться более высокая стоимость объекта, чем если бы покупал его один владелец.

- Нормативная база для регулирования долевой собственностью с точки зрения прав и обязанностей Управляющей компании в Египте еще не сформирована, в отличие от Запада, где такая схема инвестирования является весьма популярной. 

И все же, с учетом всех плюсов и минусов, это неплохой способ не только сэкономить, заплатив за собственность в 5-10 раз меньше, но и зарабатывать на этой собственности, сохраняя возможность отдыхать там раз или два в год. 


Akar Real Estate на канале "Россия 24" в ТВ сюжете.

 

Akar Real Estate в ТВ-сюжете.

г. Хургада.

В конце января 2014 года в Хургаду пожаловали столичные журналисты с целью снять несколько сюжетов о недвижимости в Хургаде, жизни русских в Египте, туризме, а так же осветить проходящий в то время фестиваль русской культуры. Анастасия Осама, руководитель агентства недвижимости Akar Real Estate, приняла участие в съемках сюжета, посвященного египетской недвижимости.  В работе над созданием видео так же участвовали клиенты компании Akar Real Estate:  Татьяна и Сергей Гармс. 

Найти квартиру в Хургаде

  • Основная информация
  • ($). 0
    ($). 200,000
  • Адрес
  •   Расширенный поиск

 

Не дорогое жилье

Быть в теме

Новые предложения квартир, скидки от агентства, акции от застройщиков, новости недвижимости и Хургады.

Ваш email:
email рассылки Конфиденциальность гарантирована
email рассылки

Лучшие дома в Хургаде для иностранцев

Недвижимость в лучших районах

Эль Ахея

Новый район Хургады. Высокое качество застройки и современная архитектура. Цены на квартиры от 4 000 $.

Смотреть квартиры  >>

Эль Хадаба

Исторический центр Хургады. Рядом с жильем магазины и пляжи. Очень комфортный район для иностранцев.

Смотреть квартиры >>

Арабия

Прибрежный район, любимый европейцами. Огромный выбор пляжей. Рифы. Набережная.

Смотреть квартиры >>

Семейный дом на берегу