О нас

Стало уже привычным удивление наших клиентов тому, как выросли за последние время цены в Хургаде. Сегодня Египет с большим трудом можно назвать бюджетной страной, хотя все познается в сравнении. Из наиболее доступных стран, Египет все же пока исключать нельзя.

- Уровень инфляции в Египте достиг 32,7% в марте 2023 года

- Самый высокий уровень инфляции с июля 2017 года

Основные факторы: рост мировых цен на продукты питания и энергоносители, обесценивание египетского фунта.

Военные действия в  Украине нарушили сельскохозяйственный импорт с Египтом.

● Египет - крупнейший  импортер пшеницы.

● Украина - была главным поставщиков пшеницы для Египта (22% от общего объема импорта в 2021 году).

● Нарушен импорт и других сельскохозяйственных продуктов из Украины: кукуруза, ячмень, подсолнечное масло, соевые бобы.

Действия правительства Египта для решения этой проблемы:

- Увеличение импорта пшеницы из других стран: Россия, Румыния, Индия, Франции, Аргентины.

- Стимулирование внутреннего производства пшеницы.

- Предоставление субсидий фермерам.

Обесценивание египетского фунта.

Одним из факторов обесценивания египетского фунта, стало принятие решения правительством Египта в 2016 году о плавающем, нерегулируемом курсе валюты, который живо отражает все проблемы экономики.

За пять лет курс доллара изменился с 8 фунтов к доллару до 30. Из легального оборота сегодня  полностью пропала валюта. Ее невозможно купить в банках, только продать. 

Еще одно неприятное последствие обесценивания египетского фунта- все импортные товары стали дороже, а некоторые полностью пропали из оборота. 

Другие причины инфляции:

Сокращение золотовалютных резервов. Последствия решения внутренних и внешних политических и экономических проблем правительством Египта.

Меры правительства для контроля инфляции.

● Повышение процентных ставок в банках , сегодня предлагаются различные условия по вкладам как долгосрочным, так и краткосрочным с процентной ставкой до 23 %

● Введение субсидий на продукты питания и топливо

Несмотря на попытки правительства минимизировать тяжелые последствия инфляции для населения они мало эффективны и поддерживать прежний уровень жизни среднем классу удается с трудом.

Эффекты инфляции на египетскую экономику и население.

- Повышение расходов на еду и топливо для населения

- Увеличение затрат для предприятий, потеря рабочих мест

- Стоимость египетского фунта снижается, импортные товары становятся дороже

- Растущее давление на правительство вызывает скорее обратный эффект в виде повышения налогов и государственных сборов с населения и юридических лиц.

Эффект инфляции на рынок недвижимости.

По официальным данным к  2023 году стоимость жилья  выросла  на 24 %

Проблемы начались еще с пандемии, когда были нарушены цепочки поставок строительных материалов.

Общая инфляция в стране, затронула главный продукт для производства жилья- строительные материалы.

По официальным  оценкам, стоимость строительных материалов увеличилась в среднем на 20%.

Примеры роста цен на строительные материалы.

- Цемент: +25%

- Сталь: +30%

- Кирпичи: +15%

- Песок: +10%

- Древесина: +5%

Официальные меры правительства Египта для поддержки строительного сектора.

- Субсидированные кредиты строительным компаниям.

- Создание строительно-инвестиционного фонда.

- Упрощение процесса получения разрешения на строительство 

В реальности, потребность собрать больше средств в казну государства привела к тому, что все государственные институты нацелены на максимальный сбор денег со строительных компаний. Это делается путем удорожания государственных разрешений на подключения коммуникаций, увеличение налогов и сборов, усиление политики штрафов и взысканий за нарушения. Все это в конечном счете сказывается на продажной цене объектов недвижимости.

Что в такой ситуации делать застройщикам? 

Исходя из агрессивных факторов экономики, сегодня способны производить жилье качественно и в срок только крупные компании, имеющие достаточный резерв средств на строительство.

Покупка недвижимости у застройщиков предполагает рассрочку, поэтому местные компании выбирают два пути: 

● Изначально высокие цены, с гарантией покрывающие риски инфляции 

● Продажа недвижимости в долларах

Для покупателя второй вариант приемлем, если заработок в долларах или уже куплена  валюта и вы уверены что сможете погасить все платежи. Такой подход поможет избежать рисков связанных с колебаниями курса валют.

Стоит ли покупать строящееся жилье? Однозначно! Но осторожно. 

Почему “Да”:

● Новые  технологии строительства и архитектура. 

Это возможность купить современное жилье- отвечающее требованиям времени и стандартам

● Повышение цен на протяжении всего процесса строительства 

Гарантировано выгодная инвестиция, где финальная стоимость жилья, после завершения строительства, будет значительно выше от 30-100%

Как выбрать правильную строительную компанию в Хургаде?

Самостоятельно сделать выбор, не зная истории той или иной строительной компании, ориентируясь исключительно на рекламные материалы в интернете, практически невозможно. Велики риски вложить средства в долгострой. Обращайтесь к нам, мы подскажем надежную строительную компанию. Выбор сегодня не такой “пышный” как несколько лет назад, но надежный.  

Вторичное жилье формирование цен в условиях инфляции.

Ценообразование на вторичном рынке, безусловно, меняется под влиянием инфляции. Но к радости покупателей жилья, не так быстро, как это происходит у строительных компаний.

В настоящих реалиях, вторичное  жилье, которое продают граждане Египта не так выгодно приобретать как аналогичные предложения от иностранцев. Это объясняется тем, что местные жители никуда не торопятся и весьма гибко меняют стоимость жилья в сторону увеличения в моменты общего повышения цен, связанных с инфляцией так как она очень ощутима тем кто проживает в Египте постоянно. Приобретать у иностранных собственников намного выгоднее, люди хотят продать квартиру в Хургаде по покупной цене или вернуть деньги вложенные в покупку в своей валюте. Таких предложений не много, но они есть и что бы получить список квартир на срочной продаже обращайтесь к нашим менеджерам.

Стоит ли ждать? 

Однозначно, нет!  Если вы решили покупать квартиру в Хургаде и есть финансовая возможность, действуйте.