Египетские банки не выдают займы иностранным гражданам, поэтому единственным способом оплаты квартиры в Хургаде не за полный единовременный расчёт остаётся покупка недвижимости у застройщика, который предлагает программы рассрочки.

Способы оплаты квартиры в Хургаде — как безопасно и удобно купить недвижимость в Египте

✅ Оплата по договору для покупателей из Европы и Америки

Для граждан Европы и Америки действует стандартная схема оплаты через официальный банковский перевод на реквизиты агентства АКАР по договору купли-продажи. Это привычный и полностью прозрачный способ расчета.

✅ Как оплатить из России, Украины и Беларуси — проверенные решения от АКАР

1. Оплата в рублях при продаже квартиры российским продавцом

Идеальный вариант, если продавец — ваш соотечественник и готов принять оплату в рублях:

Фиксируем сумму в рублях в агентском договоре.
Вы вносите 30% резерва, остальную часть оплачиваете продавцу в день сделки.
Документы оформляются без вашего личного присутствия — все дистанционно и безопасно.

2. Оплата в валюте (доллары, евро, фунты)

Когда продавцу нужна оплата в иностранной валюте:

Вы переводите рубли на реквизиты АКАР.
Мы производим официальный обмен через проверенные компании.
Только после получения всей суммы наличными мы сообщаем вам, что можно отправлять перевод.

💡 Важно: вы всегда в безопасности — мы подтверждаем получение денег до вашего перевода.

3. Оплата в египетских фунтах

Некоторые застройщики принимают египетские фунты, но расчет всё равно ведётся по актуальному курсу доллара. Это удобно, так как фунты всегда доступны, и оплата проходит быстро.

4. Наличный расчёт

Вы можете привезти сумму наличными. Учитывайте действующие ограничения на вывоз валюты из вашей страны (например, до $10 000 на человека).

💡 Совет: если сумма больше, прилетайте с родственниками или друзьями — это легально и удобно.

5. Оплата криптовалютой

Да, мы принимаем криптовалюту!
Вы оплачиваете в криптовалюте, а мы обмениваем её на доллары или евро. Обратите внимание на комиссию обменного офиса 1-3%.

🎯 Почему вам стоит действовать уже сейчас?

Рынок недвижимости Хургады растет — цены стремительно увеличиваются.
Вы можете забронировать квартиру с минимальными вложениями уже сегодня.
С АКАР вы получите полное сопровождение и юридические гарантии.

🏡 Оформление сделки — просто и безопасно с АКАР

20 лет на рынке Хургады
Только проверенные объекты и продавцы
Полное юридическое сопровождение
Оперативная организация сделок дистанционно для клиентов со всего мира

С нами покупка недвижимости в Египте становится легкой и безопасной, даже если вы находитесь за тысячи километров!

📲 Свяжитесь с нами прямо сейчас!

При приобретении недвижимости в Хургаде возникнут дополнительные расходы, о которых мы все подробно расскажем. Это не большие суммы, но Вам необходимо знать об этом перед совершением сделки.

1. Регистрация договора в суде (можно сделать в любое время после покупки).

Стоимость 650 долларов.

2. Регистрация счетчиков (можно сделать в любое время после покупки).

Стоимость регистрации 350 дол.

3. Регистрация Грин контракта (не обязательно,можно сделать в любое время после покупки).

Стоимость регистрации от 1000 дол.

4. Установка счетчиков.

Стоимость зависит от проекта в котором Вы берете. В среднем от 200 дол. и до 500 дол.

5.Годовой сбор за содержание дома.

Стоимость зависит от проекта в котором Вы берете. В среднем от 100 дол. и до 1000 дол. или оплата пожизненного взноса (в среднем 10% от стоимости квартиры)

В дальнейшем Вам необходимо будет ежегодно оплачивать сервис дома и вносить коммунальные платежи за свет и воду.

Египет начал наводить порядок в налогообложении. Закон о налоге на недвижимость был принят еще в 2013, но только с прошлого года за соблюдением этого закона начали активно следить: приносить квитанции, требовать справку об отсутствии задолженности по налогам при продаже недвижимости, насчитывать пени за долги по уплате этого налога.

Этим летом у нас активно начали спрашивать, как узнать сумму налога на недвижимость в Хургаде, правда ли придется теперь платить огромные суммы, действительно ли налогом облагается только квартира, на которую уже оформлен грин-контракт, или только квартиры площадью больше 50 кв метров. Нужно ли платить налог на недвижимость, если вам еще не принесли квитанцию? Как узнать сумму налога на свою квартиру в Хургаде? Когда и куда нужно платить? Рассказываем, как обстоят дела на самом деле. Информация из первых рук, от Египетского управления налогообложения недвижимости RETA.

Кто платит налог на квартиру в Хургаде?

Налогоплательщиком является владелец здания или лицо, которое имеет право использовать эту недвижимость. Не платят налог на недвижимость только арендаторы. То есть любой владелец квартиры должен оплачивать налог на недвижимость, независимо от набора документов на квартиру. У вас есть договор купли-продажи и/или таукиль? Значит есть налоговые обязательства.

Этот налог применяется ко всем объектам недвижимости, независимо от того, завершено строительство и заселен дом или заселен и не закончен. Налог также взимается с земли, в том числе используемой для гаражей и садов, с построек, созданных на крышах. Под имуществом в новом законе подразумевается каждый жилой объект в здании, а не все здание.

Что касается квартир меньше 50 квадратных метров. Такие квартиры могут быть освобождены от налогов, но не на основании площади квартиры. Освобождается от налогов недвижимость, которая используется налогоплательщиком как основное место жительства и ее чистая годовая стоимость аренды меньше 24000 египетских фунтов. Налоговую декларацию подавать при этом все равно обязательно.

Как рассчитать сумму налога на квартиру в Хургаде?

Налоговая ставка на недвижимость в Египте равна 10% от годовой стоимости аренды за вычетом 30% на техническое содержание этой собственности. Не торопитесь доставать калькулятор и приходить в ужас от суммы налогов. Она не обязательно должна совпадать с той суммой, которую вы реально получите, сдавая свою квартиру в аренду. Чистую годовую стоимость аренды устанавливает специальная комиссия, в которую входят представители Египетского управления налогообложения недвижимости, мэрии и совета налогоплательщиков региона. У комиссии есть собственные формулы, в которых учитывается год и качество постройки, район и тип дома, а также площадь квартиры. По факту получается 500-2000 фунтов в год за квартиру.

Как тогда узнать, какой налог начислен на ваше недвижимое имущество?

Прийти в филиал RETA в Хургаде лично, либо дождаться, когда работник налоговой службы принесет квитанцию вам лично. Но при этом стоить помнить, что не получение квитанции от налога не освобождает.

Не согласны с суммой налога?

У вас есть право обжаловать оценку арендной стоимости (налоговую базу). Налогоплательщик должен подать свою апелляцию в налоговую инспекцию, оплатив 50 египетских фунтов. Либо обратиться в суд.

Сроки уплаты налога на недвижимость в Хургаде:

Налог на недвижимость должен быть выплачен полностью до конца года - до 31 декабря. Единовременным платежом до 31 июля или в двух равных долях: до 31 июля первый взнос, до 31 декабря того же года - второй. Сумма налога пересчитывается только раз в пять лет. И не может быть увеличена более, чем на 30%.

Где должен быть уплачен налог на недвижимость?

Налог должен быть уплачен в том же городе, где находится недвижимость, даже если владелец не проживает в этом городе постоянно. Какой есть выход в ситуации, когда вы не так часто прилетаете в Хургаду? Налогоплательщик может разрешить другому лицу, кроме него, пойти в филиал RETA, чтобы уплатить налог (нужно взять копию паспорта и копию договора купли-продажи). Оплатить налог на недвижимость, используя банковскую карту или банковский перевод пока невозможно.

Что будет, если не платить налог на недвижимость:

Штраф за несвоевременную уплату налогов рассчитывается на основании учетной ставки Центробанка Арабской республики Египет плюс 2% от суммы неуплаченного налога.

Квартиру с долгом по налогу на недвижимость будет крайне сложно продать, справка об отсутствии задолженности теперь входит в пакет обязательных документов.

Вы не сможете получить грин-контракт на собственность, за которой числится налоговый долг.

Законом оговорены также административные меры - налоговики имеют право взыскать задолженность из суммы аренды, которую вам выплачивают, наложить арест на имущество и на саму недвижимость.

Дополнительные штрафы применяются:

- Если вы вовремя не подали налоговую декларацию и указали в ней или подачи неверные данные - от 200 до 2000 фунтов,

- Предоставили в налоговую ложные или поддельные документы с целью уклониться от уплаты налога - 1000 - 5000 египетских фунтов.

Как уплата налога на недвижимость происходит в Хургаде на практике:

Если вам уже пришла квитанция, берите паспорт и эту квитанцию, и отправляйтесь оплачивать как минимум половину суммы за год до 31 июля.

Если квитанция еще не пришла, приходите в налоговую со своим паспортом и договором купли-продажи (в нем есть адрес недвижимости). Вашу недвижимость находят в своей базе и выписывают квитанцию. Или не находят, потому что комиссия закончила работу по оценке еще не во всех районах. Тогда придется подождать, когда квитанцию принесут или вернуться в следующем полугодии.

Если вы купили квартиру раньше 2017 года, у вас уже точно накопился долг. Лучший выход сейчас - закрыть этот долг как можно скорее, пока штрафы минимальные. Чем дальше, тем больше “набежит” пеня. Выплачивать долг не обязательно одним платежом, можно составить в налоговой график платежей и платить постепенно.

После оплаты налога обязательно заберите квитанцию, проверьте, чтобы было указано ваше имя.

Нужно иметь в виду, что в налоговой говорят на арабском, немного понимают английский и не говорят на русском.

Адрес RETA в Хургаде: Улица Эль Масалех, здание Старого городского совета.

Хотите наслаждаться морем и солнцем в Хургаде, а не очередью и неразберихой в офисе налоговой в Дахаре, как это обычно и бывает в гос учереждениях Египта?

Akar Real Estate может представлять ваши интересы в налоговой:

- Подать налоговую декларацию на вашу недвижимость в Хургаде

- Своевременно и ежегодно оплачивать налог

- Следить, правильно ли заполнены все документы и квитанции

Если вы хотите приобрести квартиру на вторичном рынке в Хургаде. Готовое и меблированное, то этот небольшой видео ролик будет для вас очень полезен. Из него вы узнаете все о оформлении и основных приоритетах в выборе такого типа жилья.

Как оформить недвижимость в Хургаде в собственность?

Полный разбор процесса от команды Akar Real Estate

Здравствуйте, дорогие друзья!
Вы на сайте агентства недвижимости Akar Real Estate, которое с 2008 года помогает людям со всего мира надежно покупать недвижимость в Хургаде.

Сегодня мы подробно расскажем вам о том, как проходит оформление недвижимости в Хургаде в собственность, какие документы вы получаете и на что важно обратить внимание.

Шаг 1. Агентский договор с Akar Real Estate

На первом этапе вы подписываете официальный договор с нашим агентством, в котором закреплены:

Адрес приобретаемой квартиры.
Реквизиты для оплаты.
Подтверждение отсутствия долгов и притязаний третьих лиц.
Гарантии легальности сделки по законам Египта.
Полный перечень документов, которые вы получите после оплаты.

⚠️ Важно:
Если сделка по какой-либо причине не состоится, все ваши платежи возвращаются в полном объеме.

Шаг 2. Договор купли-продажи на двух языках

Мы готовим двуязычный договор купли-продажи:

На арабском — это основной юридический язык в Египте.
На русском или английском — для вашего полного понимания содержания.

Договор включает:

Данные продавца и покупателя.
Полную информацию об объекте.
Условия пользования недвижимостью.
Порядок оплаты сервисного сбора (если предусмотрен).
Индивидуальные условия (при необходимости).

Шаг 3. Получение таукиля — документа о собственности

После оплаты вы получаете Таукиль — это генеральная доверенность, оформляемая в государственной нотариальной конторе Шара Эль Акари

Что важно знать:

Вы можете не присутствовать лично — оформление проходит при участии нашего юриста и продавца.
Таукиль подтверждает ваши права собственности на квартиру.
Существует два типа таукиля:
- Совместный — продажа в будущем возможна только с участием всех собственников.
- Раздельный — продажа возможна каждым собственником независимо.

Шаг 4. Таназуль — разрешение на перерегистрацию счетчиков

Для перерегистрации счетчиков электроэнергии на ваше имя требуется документ Таназуль — разрешение от предыдущего владельца.
Наш юрист поможет оформить его быстро и правильно.

Шаг 5. Проверка оплаты коммунальных и налоговых сборов

Мы предоставим вам квитанции об оплате сервисных сборов, налогов, воды и электричества, чтобы квартира переходила к вам без долгов.

Важная информация о грин-контракте

В некоторых жилых комплексах вместо таукиля оформляют только договор с застройщиком.
Это не лишает вас права собственности, но ограничивает самостоятельную перепродажу без участия застройщика.

Обычно такие комплексы предлагают оформить грин-контракт.
Процедура долгая, дорогая и не дает гарантий результата.
Наши специалисты помогут вам с подачей документов, но решение зависит исключительно от госорганов Египта.

Дополнительные регистрации (по желанию)

Вы можете дополнительно зарегистрировать договор в суде или перерегистрировать счетчики на свое имя.

Что это дает:

Государство фиксирует сделку как факт, но не проверяет ее законность.
Это не обязательная процедура — вы уже являетесь владельцем на основании договора и таукиля.

⚠️ Сроки регистрации могут занимать от 6 месяцев до года, и зависят от скорости работы госорганов.