Районы Хургады

Туристический, спальный

Ориентир по отелям: Синдбад, Мерлин инн, Машрабея

Расстояние до аэропорта: 7 минут на автомобиле.

Расстояние до центра города: 2 минуты на автомобиле.

Расстояние до ближайшего пляжа: 5 минут пешком.

История района

Район эль Каусер начал застраиваться и развиваться в 2003 году, так что это один из самых молодых районов города. Он относится к Туристическому Центру Хургады. Это один из самых любимых русскоязычным населением районов города, который нередко в шутку называют русским. На севере эль Каусер граничит с ещё одним популярным среди русскоязычных экспатов районом, Мубарак-2, на востоке – с Променадом Мамша, на юге – с районом Мубарак-6, застроенном виллами, а на западе – с шоссе Аэропорт. Эль Каусер относительно небольшой район: его площадь 1,8 км2, протяженность – 2 км.

Изначально недвижимость, строящаяся в этом месте, рассчитывалась для сдачи в аренду и продажи иностранцам и зажиточным египтянам, поэтому в районе, живёт много граждан иностранных государств: немцев, англичан, поляков, итальянцев, американцев, французов и т.д. Но бесспорными лидерами являются русские и граждане бывших Союзных республик, которые в Египте также причисляются к русским. Эль Каусер – это хургадинский, достойный ответ Брайтон Бич.

Район активно благоустраивается, в нём прокладываются асфальтированные дороги, и сажается зелень. Это удобное место для жизни, к тому же обладающее отличными перспективами для ведения бизнеса и инвестирования в недвижимость, поскольку стоимость жилья в эль Каусер неизменно растёт, а квартиру легко сдать в аренду.

Отели, расположенные в районе

В эль Каусер нет отелей, зато много их расположено неподалёку, на Променаде, например, Marlin Inn Azur Resort, Sindbad Club, Masharbiya, Siva Grand Beach.

Инфраструктура района

В эль Каусер прекрасно развита внутренняя инфраструктура: там много магазинов, включая крупные супермаркеты Абу Ашара и Метро, многочисленные кафе и рестораны, автосалоны, госпитали, детские сады и школы и т.д.

Многочисленные проходящие по улице Камаль Эльдин Хэссан маршрутки за несколько минут доставят в Дахар, где на рынке можно приобрести свежие овощи и фрукты по копеечным ценам, или на Шератон стрит с комплексом Хургада Марина, где находится достойный во всех планах

конкурент Туристического центра. Аэропорт Хургады также находится недалеко от района, что позволяет добраться до него всего за несколько минут.

Недалеко от района Эль Каусер располагаются два самых известных госпиталя Хургады – Египетский госпиталь и Нил госпиталь, в которые можно обратиться в случае необходимости, а также множество врачебных кабинетов различной направленности.

В районе расположено много фитнесс залов с тренажёрами.

Особенности

Основным фактором, влияющим на неизменную популярность недвижимости в районе эль Каусер среди иностранцев, является потрясающая планировка апартаментов, сочетающаяся с их прекрасной отделкой. Кто сталкивался с проблемой выбора квартиры в Хургаде, как правило, хорошо знает, что представления египтян о ее удачной планировке для европейца, мягко говоря, несколько необычны. В Хургаде запросто можно встретить комнаты с отсутствием окон, или имитирующими их где-то в районе потолка бойницами, а также немыслимой конфигурации комнаты с многочисленными выступами и самыми затейливыми углами. Большинство из таких «шедевров» дизайнерской мысли банально объясняется стремлением к удешевлению строительства и максимальному использованию площадей в условиях очень плотной застройки. В эль Каусере же планировка квартир приятно удивляет соединением рациональности использования пространства с эстетикой. Это более привычные для европейского человека студии и квартиры средней и большой площади правильной планировки.

Эль Каусер имеет крайне удачное расположение. Огромное количество пляжей практически на любой вкус и достаток находятся в шаговой доступности. Также в шаговой доступности от района находится Променад Мамша с развлекательными заведениями, кафе, ресторанами, магазинами и дискотеками. Неподалёку от эль Каусер расположен аквапарк Синдбад, считающийся одним из самых лучших в Хургаде и единственный в курортном городе боулинг.

Рядом с эль Каусер расположено множество образовательных учреждений: две русских школы, немецкая и французская школы. Детские сады и дошкольные образовательные заведения также представлены во всем своем многообразии.

В районе находятся самые популярные среди русскоязычного населения курсы арабского языка. Также неподалеку расположен русский центр соотечественников. Относительно близко к эль Каусер расположено и консульство РФ.

Вдоль улицы Камаль Эльдин Хэссан в эль Каусере расположено огромное количество торговых центров, активно посещаемых туристами. Пожалуй, это одно из наиболее популярных мест для посещения группами во время обзорных экскурсий по Хургаде. Это весьма привлекательный район для организации бизнеса, в том числе и торгового. Также многочисленные магазины, работающие с туристами, всегда с удовольствием принимают на работу русскоговорящих сотрудников, так что при желании можно без особых затруднений найти работу в непосредственной близости от дома. Хотя, справедливости ради, стоит отметить, что в этом районе, по большей степени проживает неработающее население, либо люди, имеющие собственный бизнес.

В Эль Каусере на небольшом пятачке в начале улицы Камаль Эльдин Хэссан сконцентрировано огромное количество банков, это своеобразный финансовый инкубатор. В районе также располагается много офисов различных компаний, работающих в разных сферах деятельности.

Главные объекты инфраструктуры для жизни

Рядом с эль Каусер находятся два крупных госпиталя, множество врачебных кабинетов, школы, детские сады и образовательные центры, различные магазины, включая супермаркеты Абу Ашера, Метро, Бест Вэй, Фрозен Фуд и пр.

Население

Большая часть населения, около 55%, - это русские, украинцы и белорусы, которые купили или арендуют жильё в эль Каусер. Примерно 15% составляют европейцы и американцы, а оставшуюся часть – египятне.

Пляжи

Самые лучшие и популярные пляжи Хургады, такие как Дрим Бич, Олд Вик, Шератон, Машрабейя и пр. находятся в шаговой доступности. Уникальное расположение района позволяет выбрать наиболее подходящий пляж из всего их разнообразия. На Мамше есть большое количество отелей, предлагающих систему «day use», а иногда и абонементы на посещение пляжей.

Застройка

В районе Эль Каусер довольно плотная застройка, но при этом не ограничивающая личное пространство. Там можно найти как квартиры эконом-класса, так и недвижимость класса люкс и супер-люкс. В районе много потрясающих жилых комплексов с закрытой благоустроенной территорией, собственными бассейнами и прекрасно развитой внутренней инфраструктурой. Некоторые из таких комплексов, как например, Бритиш Резорт, находятся на слуху у всех, даже у людей, не имеющих к ним непосредственного отношения.

Несмотря на то, что в районе нет прямого доступа к морю, из окон некоторых квартир открывается прекрасный панорамный вид на бескрайние морские просторы.

Цены на недвижимость

Как правило, цены на недвижимость в районе эль Каусер находятся в среднем и высоком ценовом сегменте. Стоимость апартаментов начинается примерно с 25,000$ за стандартную квартиру с 2 спальнями и может быть 90,000$ за дуплекс с видом на море. Стоимость недвижимости районе, как правило растёт, помимо этого сдать её в аренду дольно просто.

Жилые комплексы, расположенные в районе

Дезерт Перл (продано)

Сара Резидентс (продано)

Бритиш Резорт (продано)

Сулидер (продано)