Постараемся помочь вам сделать правильный выбор между двумя типами недвижимости: квартирой в жилом комплексе или в обычном доме.

Особенности жилых комплексов в Хургаде

Жилые комплексы в Хургаде — это дома с собственной закрытой территорией, охраной и часто с бассейном.

На 2025 год многие комплексы оснащены системой видеонаблюдения, имеют услуги прачечной, доставки продуктов, вызова такси и даже арендное управление квартирами.

При выборе комплекса нужно учитывать:

• наличие и размер бассейна;
• уровень охраны и благоустройства;
• перечень дополнительных услуг.

Однако, за все удобства придется платить ежегодный сервисный сбор, размер которого устанавливает управляющая компания.

Особенности обычных домов

Обычные дома в Хургаде, как правило, расположены в центре города или на его окраинах. Бассейн здесь встречается крайне редко.

Охрана может быть в лице дурмена (баваба) — человека, который следит за входом, знает всех жильцов и старается не пускать посторонних.

Важно понимать:

• уровень безопасности ниже, чем в комплексах;
• охрана ненадежна, так как человек может покидать пост в любое время;
• иногда охраны нет вовсе, а жильцы получают ключи от общего входа.

Зато в таких домах нет обязательной платы управляющим компаниям, и все расходы согласовываются между жильцами на общем собрании.

Оплата сервисного сбора: важный момент

Главное отличие комплексов — наличие фиксированного сервисного сбора.

На 2025 год стоимость обслуживания варьируется от 100 долларов до 2500 долларов в год с ежегодным увеличением на 5%.

Обязательно уточняйте:

• какая система сервисного сбора действует в выбранном комплексе;
• зафиксирован ли ежегодный рост платы в договоре;
• в какой валюте производится оплата — в долларах или в египетских фунтах.

Если сбор фиксирован в долларах и ежегодно увеличивается, через несколько лет плата может значительно вырасти и сильно нагрузить ваш бюджет.

В обычных домах оплата, как правило, составляет около 100 долларов в год на оплату услуг дурмена и согласуется жильцами без обязательных ежегодных повышений.

Что такое «вадия»?

С недавнего времени в Хургаде распространилась система водия — разовая оплата сервисного сбора при покупке квартиры.

Размер вадиа может составлять от 10% до 25% стоимости квартиры.

Существуют два типа вадии:

1. Пожизненная — платите один раз и больше никогда не оплачиваете сервис.
2. С ограничением по времени — платите, например, на 5 лет, после чего сумма может быть пересмотрена.

Очень важно внимательно читать условия договора:

Если после 5 лет возможна новая оплата без ограничений, вы должны быть к этому готовы.

При продаже квартиры с оплаченной пожизненной водией сумму внесённого платежа включают в стоимость жилья, так как вернуть её невозможно.

Где лучше купить квартиру: в комплексе или в обычном доме?

Ответ зависит от ваших ожиданий:

• Если вам важно наличие бассейна, круглосуточной охраны и развитой инфраструктуры — выбирайте комплекс.
• Если вы хотите меньше расходов на содержание и готовы к более простым условиям — рассмотрите обычный дом.

Но важно помнить: не все комплексы одинаково удобны. Бассейны могут быть как большими, так и маленькими. Качество обслуживания тоже разнится.

А управляющие компании могут выставлять немалые счета за сервис.

Поэтому перед покупкой обязательно:

• осмотрите объект лично или он лайн;
• уточните все условия содержания недвижимости;
• взвесьте соотношение цены и качества.

Как мы работаем для вас

В агентстве недвижимости AKAR Real Estate наши менеджеры всегда на связи и готовы дать вам полную и честную информацию о любом комплексе или доме.

Мы прекрасно знаем объекты, которые предлагаем, и всегда честно рассказываем о всех нюансах.

Ваше решение будет осознанным, а покупка — удачной!