13 лет на рынке недвижимости Хургады

+2 0128 755 08 18

Мы решили дать подробный ответ.

К прочтению всем покупателей недвижимости в Хургаде. Практически все дома в Хургаде построены по технологии карскасно-монолитного строительства.

 

Иногда наши покупатели, присматривая себе квартиру в Хургаде, и заметив, что дома в Египте строят в пол-кирпича спрашивают: "не опасно ли жить в таком доме и соответствует ли это технологии строительства?"

Исключение составляют только дома очень старой 20-летней  постройки муниципального фонда, они построены из бетона. Но и они высотой не более этажа.

Что такое монолитное строительство и чем оно отличается от возведения домов кирпичной кладкой. При монолитном строительстве вся конструкция дома имеет единый каркас –  это железобетонные, армированные, залитые бетоном перекрытия. Стены дома строят кирпичной кладкой. Технология монолитного строительства была разработана в Германии около 30 лет назад. Затем она стала широко распространяться в Европе, особенно в сейсмически активных районах, и совсем недавно ее применение стало практиковаться в России.  Египетский курорт Хургада расположен в сейсмической зоне из-за близости к водному бассейну Красного моря. Периодически в Хургаде случаются небольшие землетрясения, бала по 3-4, эпицентр которых чаще всего располагается на Синайском полуострове. Благодаря такой технологии строительства жители Хургады порой их даже ощущают. Дело в том, что конструкция монолитного строения не только не имеет свойство ломаться как бетонные плиты или обсыпаться как кирпич, но является единым каркасом, который распределяет вес здания по этажам. И, соответственно, хорошо амортизирует  вызванную природными явлениями нагрузку на всю конструкцию дома.


Наши покупатели недвижимости в Египте, прожившие много лет в России в сейсмических районах, рассказывали, как в первый раз встретили небольшие подземные толчки в своих новых квартирах в Хургаде: они ничего не почувствовали. Узнали об этом событии только из новостей. "Странно, сказали они, у нас при 4 баллах в России уже народ на улицу выбегает, в проемы встает, в общем, начинается всеобщая паника, а тут спокойно как никогда". Таких резидентов Хургады мы спрашиваем: "В каком доме Вы жили в России?". "Ну в девятиэтажке панельной". Вот в этом весь и секрет. По технологии панельного строительства не строят дома уже с десяток лет. Строительная индустрия в России, так как и в Египте, и во всем мире давно перешла на технологию монолитного строительства. Она позволяет строить даже в сейсмических районах здания уже не в 5-9 этажей, а в 20-30.  При том такие здания прекрасно выдерживают нагрузку. Самым ярким примером многоэтажного строительства по технологии монолитного строения могут послужить небоскребы в Нью-Йорке. Они построены по принципу того же единого каркаса.  С ними в сравнение не идут никакие 30-этажные дома в России, и тем более 5-этажки в Хургаде.

После окончания заливки каркасной конструкции, стены домов в Хургаде обкладывают кирпичом. Строят в Хургаде в пол-кирпича. Непривычно для российского обывателя. Как-то мало пол-кирпича. Мы привыкшие в кирпич, а лучше два.  Строили и в 3 кирпича, но очень давно. Старые сталинки в России как раз построены по такой технологии. Кирпичную стены в них сломать не так просто. Так, тогда и строили на совесть! И технологии, и материалы были другие. И кирпич был бесплатным. А Вы видели потолки в этих домах, по 5-6 метров. А перекрытия-то все-равно деревянные. Так чтобы вся эта огромная конструкция не обвалилась, делали такую кладку, не желая материала. А в современных домах все уже упрощено. В кирпич выкладывают только внешние стены. И это в условиях нашего холодного климата! А в перекрытиях между домами, постучал по стене и "здравствуй сосед". Неизвестно, то ли там кирпич, то ли картон.
Благодаря чудесному климату и отсутствию осадков 395 дней в году кирпич и в общем строительная конструкция домов не подвергается постоянному воздействию разрушающих факторов извне, как дождь, снег, сильный ветер, град. Кирпич прекрасно сохраняет тепло, а при жару имеет свойство остужать помещения. Так что, египетские застройщики не стали утяжелять строительную конструкцию лишним весом, да и на стоимость квартир в Египте это влияет. Экономично и практично. Громоздить "нерушимые крепости" нет никакой необходимости.
 

Египет остается одной из немногих стран, где дешевая рабочая сила, дешевые строительные материалы и дешевые горюче-смазочные материалы (бензин и дизтопливо).

Рабочая сила.

Необходимо отметить низкую заработную плату рабочих-строителей в Хургаде.

За свой труд (выполненную работу) неквалифицированный рабочий-строитель получает заработную плату в среднем 100-150 долларов в месяц, квалифицированные, такие как плиточник, финишный штукатур, электромонтажник, сантехник, и другие - заработная плата в месяц может составить 200-250 долларов в месяц. Дипломированный специалист в области строительства с опытом работы и положительными рекомендациями может получать от 800 долларов в месяц. 

Строительные материалы.

Египет богат запасами строительных материалов - песка, камня и гравия, гипса и известняка. В районе оазиса Бахария ведется разработка железной руды. Открыты месторождения железной руды в пустынной местности к юго-востоку от Асуана.

Цены на ноябрь 2011 г: цемент от 90 долларов за тонну дешевле, чем в России в 1,65 раза, квадратный метр высококачественной керамической плитки обойдется, 12-15 долларов, что составляет 45 – 50% от стоимости в России, стоимость дизтоплива сейчас составляет 22 цента за литр, бензин А-95 – 50 центов за литр. Если сравнить с ценами в России, то в Египте они ниже в 2,5 - 3 раза (притом, что цены в 2008 г. цены на топливо увеличились в 1,6 раза!). Если правительство Египта увеличат цены на топливо, страну отбросит на 20 лет назад.

Запрет на экспорт цемента из Египта

12 апреля 2011 года министерство торговли Египта объявило о четырехмесячном запрете экспорта цемента.

Бурное развитие строительной отрасли активизировало высокий спрос на цемент и как производное, повышение цен. Правительство Египта приняло решение запретить вывоз цемента из страны и стимулировать увеличение импорта. Запрет на экспорт цемента дал возможность снабдить внутренний строительный рынок, однако  отрицательно повлиял на торговое сальдо Египта, т.к. цементная отрасль является одним из основных импортеров продукции в стране.

При армировании монолитных железобетонных конструкций применяется  холоднокатаная (холоднодеформированная) арматура диаметром 12-15 мм и горячекатаная (горячедеформированная) проволока 6-8 мм. Стоимость одной тонны металла колебалась от 3800 L.E (египетских фунтов) в январе 2008 г. до 8000 L.E. в августе 2011.

Очередное удорожание произошло 1 янв. 2011г., соответствующее объявление об этом Ezz Steel опубликовала в государственной газете «Аль-Ахрам».

Подъем и обвал.

Производители стали в Египте повышения цен не боялись – в условиях резкого подъема строительной отрасли и нехватки импорта (турецкая сталь была чуть дороже) деваться местным покупателям было некуда.

Правительство Египта предприняло ряд законодательных и административных мер, которые позволили отрегулировать ценообразование на рынке металлопроката. Министерство торговли и промышленности Египта обязало арматурные предприятия страны установить ограничение цен для своих потребителей, представителей как оптовой, так и розничной торговли. Об этом пишет Rusmet.

В итоге рынок стабилизировался, достигнув  стоимости одной тонны металла 6000 L.E. Сейчас цены на металл в Египте по сравнению с Россией практически одинаковые.

 В Хургаде, в основном строят из арматуры и бетона. Строительство зданий, сооружений осуществляется каркасно-монолитным способом. Монолитная технология возведения зданий появилась в Германии в 20-х годах прошлого века, а в послевоенные годы монолитную технологию домостроения продолжили развивать французы. Данная технология позволяет возводить жилье быстро и качественно, соответствовать современным требованиям при самой низкой себестоимости строительства.

Каркасно-монолитные сооружения могут доходить до 100 метров в высоту и при этом выдерживать землетрясение в 8-9 баллов. Практика показывает, что строительство каркасно-монолитных домов можно завершить в 10 раз быстрее кирпичных.

Технология строительства каркасно-монолитных домов предусматривает строительство несущего каркаса и крыши сразу после выдержки фундамента.

 Египтяне успели по достоинству оценить простоту и практичность каркасно-монолитного строительства.

Технология каркасно-монолитного строительства универсальна, она позволяет возводить дома любой этажности и накладывает минимальные ограничения на прочность фундамента и тип грунта на участке строительства. Зачастую сложные грунты (песок, торфяник) или неоднородный рельеф затрудняют строительство домов, а каркасно-монолитные здания намного легче, чем дома возведенные из других материалов; При этом здания отнюдь не уступают по надежности и прочности зданиям, построенным другим способом.

Однако необходимо отметить, все строительные работы в Хургаде выполняются практически вручную или с применением малой механизации в ограниченном количестве. Несмотря на отсутствие технических средств, и современных технологий строительство домов и разборка старых зданий и их новое строительство возводятся очень быстро и качественно.

Перечень работ при строительстве каркасно-монолитного здания:

  1. Земляные работы;
  2. Устройство фундамента;
  3. Каркаса здания;
  4. Возведение стен из кирпича;
  5. Электромонтажные и санитарно-технические работы - внутренние;
  6. Отделочные работы (наружные и внутренние);
  7. Двери, окна;
  8. Кровля.

Главные достоинства этой технологии:

  • дом возводится в монолитном железобетонном каркасе из колонн и перекрытий, составляющих единое целое. Единый монолитный железобетонный каркас обеспечивает максимальную прочность и устойчивость здания (эксплуатационный срок – 150 лет);
  • отсутствие «ригелей» – усилительных балок между колоннами – позволяет делать абсолютно ровные потолки;
  • технология открывает возможность выкладывать стены здания из кирпича;
  • каркасно-монолитные конструкции требуют гораздо меньше времени на возведение. Скорость строительства сказывается не только на его сроках, но и на конечной стоимости проекта;
  • особенности технологии каркасно-монолитного малоэтажного строительства позволяют реализовать даже наиболее сложные с архитектурной точки зрения проекты, например, строить здания необычной формы или придавать фасаду рельеф. Кроме того, несомненным плюсом монолитного строительства для заказчика и архитектора являются широкие, практически ничем не ограниченные возможности по изменению свободной планировки квартиры, офиса, т.к. нет несущих стен;
  • благодаря особенностям данной технологии строительства цены на каркасно-монолитные дома значительно ниже цен на панельные, деревянные и другие дома аналогичных размеров;
  • строительство по такой технологии позволяет возводить дом даже в сложных условиях (густо застроенных районах). Объясняется это отсутствием необходимости в подъемной технике;
  • каркасно-монолитное строительство дома позволяет почти полностью сохранить окружающий ландшафт, так как не требует организации путей подъезда тяжелой техники;
  • одним из неоспоримых достоинств каркасно-монолитного строительства является полное отсутствие всевозможных щелей и трещин даже после многих лет эксплуатации;
  • быстрота и лёгкость возведения;
  • снижение расхода железобетона на 1 кв.м.площади здания;
  • минимальное количество технологической оснастки;
  • каркасно-монолитные дома не подвержены осадке, поэтому их отделку можно начинать сразу же после завершения кладки стен.

Технология проведения земляных работ в основном зависит от типа фундамента.

Перед тем, как начинать любые работы с землей, необходимо провести геодезический замер объемов, чтобы потом не ошибиться с количеством материалов.

Кроме непосредственного выкапывания ям и траншей, к земляным работам относится также перевозка и распределение выкопанного грунта в определенном месте, что существенно облегчается при условии наличия спецтехники.

Выемка грунта в Хургаде производится с помощью современной техники. Земляные работы ведутся силами рабочих Хургады до позднего вечера.

На основании вертикальной (высотной) съемки рельефа участка выполняется вертикальная планировка. В процессе работ должна быть обеспечена сохранность всех вынесенных знаков закрепления разбивки осей и углов здания.

Строительство на песке вызывает определенные инженерные и архитектурные трудности. Песчаный грунт не располагает к возведению чего-то масштабного и оригинального. Примером может служить Wady al Qamar – проект пятизвездочного отеля в Хургаде. Но в AMIN HASNI ARCHITECT, египетской архитектурной фирме, нашли остроумное решение проблемы - отель займет каменные склоны древней реки. Каменные уступы - прочная площадка для отеля, жилых массивов и развлекательных площадок. Кроме того, по старому руслу река «потечет» вновь, но это будет искусственный водоем. Площадь будущего отеля - восемьдесят тысяч квадратных метров. Расчетная стоимость проекта - тридцать пять миллионов евро.

Фундамент - одна из самых ответственных частей здания, воспринимающая нагрузку от надземных частей здания.

Фундаментом называется подземная часть здания, передающая нагрузку от надземных частей здания на основание.

Подошвой фундамента называется нижняя часть фундамента, совмещенная с поверхностью основания.

Глубиной заложения фундамента называется расстояние от планировочной отметки до подошвы фундамента.

Основанием называется толща грунта, воспринимающая нагрузку от сооружения. 

Ленточные фундаменты прокладывают сплошной линией под всеми наружными и внутренними стенами. Собственно, сам ленточный фундамент и представляет собой стенку - высокую или не очень (в зависимости от глубины заложения). Для устройства ленточного фундамента сначала роется котлован. Внутри него размечается линия фундамента. По этой линии устанавливают опалубку - пустотелые временные стены из деревянной опалубки для заливки бетона.

После того как опалубка смонтирована, в нее помещают укрепляющую металлическую арматуру, а затем заливают бетоном.

Фундамент в  виде монолитной плиты используется, как правило, в домах с  подвалами, где плита служит одновременно полом подвала.

Все чаще применяются фундаменты в виде монолитного ростверка на буро-заливных сваях. Такой  фундамент не предполагает  устройство подвала.

Обратите внимание, что подвал всегда удорожает стоимость строительства, а  стоимость кв. метра подвала в 2 – 3 раза превышает стоимость кв. метра площади жилого этажа.

С точки зрения стоимости, универсальности и надежности предпочтительнее буронабивные сваи, но их устройство требует специального инструмента для  бурения.

Таким образом, наиболее приемлем, может быть плитный или ленточный фундамент неглубокого залегания.

Сооружения, построенные на хороших основаниях, отличаются большой долговечностью, некоторые из них сохранились до наших дней. В качестве примера можно привести пирамиду Хеопса, вес ее около 6 млн. тонн, нагрузка на основание в среднем - 12 кг/см2

Фундамент здания, наружные стены изолируется разогретым гудроном. Кладут гидроизоляцию обычно на высоте 15-25 см от уровня земли. Это предотвращает проникновения в стены капиллярной влаги. Гудрон — остаток после отгонки из мазута масляных фракций; он является основным сырьем для получения нефтяных битумов. Его применяют для гидроизоляции крыш и фундаментов, помещений с высокой влажностью, подвалов. В непосредственной близости с морем - очень важно выполнять гидроизоляцию гудроном для предотвращения разрушения фундамента и стен от морской соли. Морская соль и фундамент несовместимые понятия.

Гидроизоляция (от гидро... и изоляция) - защита строительных конструкций, зданий и сооружений от проникновения воды (антифильтрационная гидроизоляция) или материала сооружений от вредного воздействия омывающей или фильтрующей воды или др. агрессивной жидкости (антикоррозийная Гидроизоляция). Работы по устройству гидроизоляции называются гидроизоляционными работами. Гидроизоляция обеспечивает нормальную эксплуатацию зданий, сооружений и оборудования, повышает их надёжность и долговечность.

Монолитно-каркасное строительство является одним из самых технологичных и экономичных способов возведения домов Хургаде, да и в Египте в целом.

Монолитный каркас конструктивно состоит из колонн и плит перекрытия толщиной 160мм с использованием специальной опалубки прямо на строительной площадке. Стены - кирпичные, самонесущие с поэтажным опиранием на перекрытие. Перегородки – кирпичные. Лестничные марши и площадки - монолитные железобетонные. 

Состав работ при возведении каркаса здания:

  • доставка и подготовка деревянной опалубки;
  • нарезка и вязка арматуры;
  • приготовление (и), или доставка бетона;
  • укладка бетона;
  • разборка опалубки.

Опалубка (от «палуба», «опалубить» – покрыть настилом из досок и т. п.) – совокупность элементов и деталей, предназначенных для придания требуемой формы монолитным бетонным или железобетонным конструкциям, возводимым на строительной площадке.

Идея «придания бетону конкретной формы» уходит своими корнями далеко в прошлое – во времена, когда начинали строиться египетские пирамиды.

С тех пор опалубка качественно изменилась. Это привело к значительному сокращению сроков строительства. На смену несъемной одноразовой опалубочной системе, которая навеки оставалась в теле постройки, пришла новая, усовершенствованная. Опалубка из деревянного бруса высотой 200 мм в Хургаде собирается на строительной площадке и применяется многократно. А поскольку дерево в Египте стоит дорого, после ее использования очень аккуратно разбирают, очищают, складируют и используют повторно на следующем этапе строительства.

Достоинства монолитно-каркасной опалубки:

  • быстрое возведение здания;
  • удешевление конструкции здания;
  • высокая прочность и отсутствие трещин на стенах постройки при усадке;
  • больший выбор вариантов проектируемых планировок.

Нарезка и вязка арматуры

Применяется два типа арматуры: горячекатанная проволока 6-8 мм и холоднокатанный прут 12-15 мм. обвзяка - мягкой проволокой -0,7-1 мм.

Арматуру режут огромными кусачками с рычагом около двух метров, а не углошлифовальной машиной (УШМ), у нас в народе ее называют болгаркой, сваривают арматуру только в необходимых местах, с целью экономии электроэнергии.

Приготовление, доставка бетона

При точечной застройке бетон изготавливается в построечных условиях, с применением средств малой механизации: небольшой бетономешалки. и мотолебедке для подъема бетона. Укладывают вручную носильщики-бетонщики, перенося бетон в резиновых тазах. При изготовлении бетона на строительной площадке и укладки бетона вручную компания несет убытки в виде годового налога.

При строительстве комплексов бетон заказывают на бетонный завод и укладывают непосредственно в заранее собранную опалубку. Компания, поставляющая бетон, выдает накладные, в которых указан объем и стоимость 1куб. м. бетона.

Если у Вас есть дополнительные вопросы по технологии строительства домов в Хцргаде, Вы можете задать их в любое время специалистам нашей компании по скайп или е-мэйл.Мы постараемся дать на них развернутый ответ в кратчайшие сроки.


Выбрать квартиру по цене

  • Основная информация
  • ($). 0
    ($). 300,000
  •   Расширенный поиск

Квартиры со скидкой (срочная продажа)

Поиск квартиры

  • Основная информация
  • ($). 0
    ($). 300,000
  • Адрес
  •   Расширенный поиск

100 метров до моря

Prev Next

ЖК "Афродита"

Комплексы

ЖК "Афродита"

Эль Ахея, 10 км. от центра 1-4-комнатные Сдан. Первый взнос от 30 %. Рассрочка 18 мес. Купить с оплатой через СБЕР! Шале 65 кв.м. - от 20 685 EUR 1 спальней 83 кв.м.  - от 27...

Лучшие районы Хургады

Эль Ахея

Новый район Хургады. Высокое качество застройки и современная архитектура. Самые выгодные цены.

Смотреть квартиры  >>

Эль Хадаба

Исторический центр Хургады. Рядом с жильем магазины и пляжи. Очень комфортный район для иностранцев.

Смотреть квартиры >>

Арабия

Прибрежный район, любимый европейцами. Огромный выбор пляжей. Рифы. Набережная.

Смотреть квартиры >>

Свой пляж

Prev Next

ЖК "Блу Вейл"

Комплексы

Арабия, 2 км до центра Студио-4-комнатные Сдача первая половина 2022,взнос 35 %,рассрочка 3 года Свой пляж. Студио от 57 500 $ С 1 спальней от 106 150 $ С 2 спальнями от 148700$ (*цены действительны при полной оплате)